本报记者 王兆寰 北京报道
7月7日，保利地产获准发行不超过43亿元的公司债券，成为业界关注的焦点。
与此同时，多家地产公司的增发方案也纷纷获得通过。
《华夏时报》发现，从紧的宏观紧缩政策下，地产商已按捺不住，赶趟儿似的地产发债融资，使其成功对接了地产商资金链条，也同时成为了政策松动的信号。
“A股市场中，金融和地产股的崛起可视为一种对市场的提前反应。”信达证券研发中心副总经理刘景德一语中的。
那么，股市是否就此迎来反弹？金融地产股“王者归来”是否孕育着奥运题材下牛市激情再次被点燃？
“对接”资金链
7日，地产龙头之一的保利地产公司宣布发行公司债再融资，这无疑点燃了业界对于地产业未来的预期。
保利地产则表示，，公司上市后，成功打通了资本运作的渠道，财务抗风险能力和偿债能力明显增强。去年同期68亿的公开增发，以及此次43亿公司债的发行，为公司下一步发展提供了良好的资金保障。
“放行公司债发行不仅对资本市场冲击不大，而且更适合房企的现实需求。在紧缩的财政政策和销量萎缩、房产商融资渠道减少的情况下，这次金融市场打开了一扇新的大门，对房地产未来的发展格局将产生很大的影响。”某券商资深分析师如是说。
“同时，房地产上市公司股份增发和公司债发行方案陆续获批，市场的观望情绪将告一段落，有助于房地产市场回暖。”上述人士如是说。
事实上，就整个地产行业看，受宏观调控政策的影响较大。自去年下半年以来，不仅全国土地市场价格同比回落明显。同时，银根紧缩加大了房地产开发企业获取资金的难度，一些房地产开发商资金链条吃紧。
“百亿规模的地产公司债获批，预示地产公司的融资趋势有所放松。”一位私募基金分析师直言，作为牵动大量上下游行业并关系到GDP的关键环节、关系到银行体系稳定的重要因素及投资发展的资金来源，房地产行业未来的走势对经济提前反应极为微妙。
政策松动“升温”？
奥运临近，中国经济似乎进入了敏感期。从股市救市呼声“一浪接一浪”，媒体高调宣传稳定，监管层领导多次讲话鼓舞投资者的信心，中国宏观经济降温大讨论列入日程，再到近期中央高层深入基层考察，整个经济进入前所未有的“大讨论”。
“政策松动的迹象已经很明显，控制经济过快增长的同时，怎样防止紧缩政策下经济增长放缓甚至明显回落，确实值得研究和探讨。”刘景德告诉记者，“政策的变化预期正基于此。”
《华夏时报》注意到，国务院官员最近的表态已有了微妙变化。对于当前工作重点，排在首位的是把握好宏观调控的重点、节奏和力度，避免经济大起大落，而抑制通胀则随其后。
同时，光大银行为先锋队的金融机构亦相继放松房贷利息。可以看到，宏观政策由“紧”变“松”的脚步渐行渐近。
“经济的调控目标是防过热、防通胀。但目前，由于国际市场上油价持续高位运行，并且没有大幅向下的势头，想让通胀回落到年初的预期已经不可能了，政府日后的对策可能是在通胀稍高的水平下保证经济增长。”一位资深宏观分析师如是说。
“中期经济工作会议之后，答案将见分晓。不过，中央面临的压力很大，下面的建议大多数都是倡议放松的。”上述人士如是说。
而近日，“救市”呼声已传到了楼市，深圳官方已发布的报告显示深圳房价已跌回一年前，且交易量今年很有可能退回十年前。面对楼市衰退，有关部门已提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。
尽管如此，但也有机构和人士持保守态度。“房价的回落目前仍具有区域性，公司发债也仅是一个小口子，通胀压力下，全面紧缩政策不会放开。”国都证券分析师如是说。
“房地产企业融资一直未停，大规模批准房地产企业发债并不足为奇。”某银行投资部人士表示，并不能由此推断，央行从紧信贷政策下半年会出现明显放松。
“况且多数企业发债融资主要用途均并非用于购进土地。这与此前大规模扩大土地储备已大相径庭。”上述人士表示。
“公开全面的放开政策或许不会，但局部的政策放松操作起来将更容易，正所谓外紧内松。”刘景德坦言。
V形反转？
润物细无声。奥运前的A股似乎一夜之间睡醒了。沪指放量上攻，连收2600、2700、2800、2900关口，深成指亦收复万点大关。地产股、金融股表现抢眼。
其中，7月7日，“保招万金”四大地产龙头中，保利地产、金地集团涨停，招商地产上涨8.93%。尽管万科近日公布了6月份销售缩水两成的消息，但其股价仍以上涨5.75%收盘。
“政策面已经有暖风吹来，房地产板块可能在最绝望的时候迎来转机。”一位市场人士表示。
而渤海投资分析师秦洪在接受记者采访时则表示，地产股近期走强，主要是在前期急跌过程中释放了做空动能，这就为地产股的企稳提供了极佳的盘面基础。
此外，地产股短线的静态估值渐趋合理，尤其是绿景地产等上市公司近期相继公布半年报业绩预喜公告，这将推动市场各路资金重新考究当前地产股的盈利成长预期。
“不论是从超跌角度、从中报角度，还是从潜在的政策角度来看，大盘股都有可能重见天日迎来新的行情。地产股近期表现或许就是大盘股王者归来的前兆。”有人士乐观地表示。
“金融、地产的崛起，奥运股市的稳定无可置疑，反弹将会持续。而奥运后，随着股指期货的时间表的推出，市场再掀起一个高潮，迎来一波中期反弹可以期待。”冠通期货分析师向记者透露，“黎明前的黑暗不会持续很久了。”
然而，仍有多位人士向记者表示，此次断言反转或迎来一波新行情意义并不大。“毕竟，目前在经济形势内外部困扰因素较多，特别是通胀压力下，相关政策不明朗前，整个市场变数仍很多。”