从同质化中醒来
尴尬的“最新迷失传奇SF”
而湖州西南面和北面，德清、安吉与长兴，因为山地地形较多，城市界面较难开发，发展旅游休闲度假产业。德清的莫干山，安吉的藏龙百瀑，是全国闻名的旅游胜地。而长兴，更是承担起上海、苏州人的“养老后花园”，每到盛夏，两地的退休人士甚至能“承包”起一个村的农家乐。长兴当地一个小村子，甚至被称为“上海村”。
比如前文提及的湖州长兴水口乡，去年游客超250万人次，60%以上来自上海和苏州。水口乡著名的顾渚村，是“农家乐+养老”模式，老人去农家乐小住一段时间，从十天半月到大半年不等；如今顾渚村有440家农家乐，满村子的茶庄、土特产店，当地的老百姓赚得盆钵满盈。针对这样的模式，当地政府应该鼓励、倡导，在村镇上投资综合医院、老年康乐中心，对当地从业人员进行培训。延长外地老年人的旅居时间，扩大老人的消费项目。这样，对外地老人而言，成本低，环境好，服务多；对当地村民而言，解决创业、就业问题。是双赢的生意。
楼市小编分析湖州的城市基本面——经济规模和人口规模偏弱，是有所偏颇的，尤其是和连云港进行比对，太简单粗暴了。
这些地区因为之前交通闭塞，所以环境保护良好，森林覆盖率高。而现在高铁、高速，正解决了交通问题。高铁高速的交通网络不仅为城市而来，也为青山绿水而来，也为美丽乡村而来。
我说，“这三个县环境都很好。但未必有好环境就有好项目。不好的项目只会糟蹋环境。买房养老，可没那么容易。”
“我是谁，我从哪里来，要到哪里去“，这个哲学问题，每个投资者，每座城市，都值得想一想。
最后，浙江政府和江苏政府走的是不同的路子，江苏推崇的是“苏南模式”——行政强干预，重视大型国企，重视外资招商，所以江苏的GDP很漂亮，但人均可支配收入却不相匹配；但浙江的模式却相反，行政弱干预，偏市场化，重民营，但人均收入却普遍很高。
买房养老，不是买房子，而是买服务！房子≠服务，买到房子不一定买到服务。而且，现在大量的养老地产，都是只做地产，欠缺服务。
如何看待湖州？其实细细品味，会发现湖州是一座很奇异的“宝藏”城市。和苏州一样，有两千多年的历史传承，也是向来的江南名城。地理位置也十分优越，南面德清直接杭州，北邻太湖与苏州相望。和嘉兴很像，正好处在两座天堂中心。也正因周边城市经济太强，面临上海、苏州、杭州“三座大山”的“压迫”。湖州和嘉兴，两座优质的江南名城，反而存在感很弱。
不差钱的长三角，高端养老正在崛起。但笔者认为养老不仅是自上而下的开发，只依靠自上而下，会拉高价格，让养老项目更加“地产化”、高端化。养老地产更应该是自下而上的推动，让客户用脚投票，更加面向大众，让更多人享受更好的服务。
我的结论倒恰恰和主流媒体相反：湖州可以买，但不是投资，是自住；不是看城市，而要看乡村；不是看价格，而是看项目。买房子，要懂得拒绝“低价的诱惑”。
长三角老龄化与“银发经济”
“不看城市，看乡村？”这句话，让我的亲戚很迷惑。
其次，因为湖州的位置、地貌，很难发展规模化制造业，这也是GDP上不去的很重要原因，但湖州民营经济很发达，比如织里，就是中国童装之都，经济表现十分亮眼；
面对老龄化，稍有闲钱的，都会想到买房养老。买房养老尤其实行“降维打击”——买城市能级、房价低级别的房产，上海人买苏州、嘉兴，苏州人买湖州，杭州人买富阳、桐庐等。一重环境，二重服务，三看价格。但是对配套服务的要求之高，并不是普通房子所能承载的。
所谓“低价的诱惑”，就是目前湖州充斥的、绝大多数中介分销的廉价项目。二十万的首付，涵盖了五六万的中介费。这些“低价诱惑”的房子，靠规划，靠渠道，靠低价，社区毫无亮点，产品十分平庸。30万外来人口，没有租赁行情，更没有二手行情。自己住太鸡肋，转手又不知道要多少年。
据统计，2017年全国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%。到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右，占总人口比重提升到17.8%左右。预计到本世纪中叶中国将进入深度老龄化阶段，老年人口将达到4.8亿左右。
首先，湖州虽然经济总量低，但因为人口少，所以人均GDP并不低；
“说了那么多，湖州到底能不能买呢？”亲戚有点急了，他要一个明确的结论。我理解他的心态：首付20万，不限购不限贷，这才是最诱人的。在当下的经济环境下，持币就是贬值，股市风险太大，苏州房子买不起，房住不炒也知道，但信贷太宽松，谁不贷款谁傻。这是现在很多人的买房逻辑。
如果用中国，尤其是江南城市化的视角再来看湖州，笔者认为，它的美，不在吴兴南浔，也不在刚挂牌的新区。这样的城市界面，在长三角地区太同质化。反而是下辖三县，德清、安吉、长兴，更有机会，正所谓“青山绿水，就是金山银山”。
扬州、杭州、苏州，这三个都是江南千年历史上重要的繁华大城市。而周边邻近的嘉兴、绍兴、湖州等，是陪衬的绿叶，相映生姿。这些江南城市有以下共性：水系纵横、风景秀丽；人文诗礼，底蕴深厚；农耕发达，物产富饶。
争议中的“湖州金九”
我的苏州亲戚最终没有去湖州买房。因为他觉得，真正适合他的项目，他买不起。买得起的，变态迷失传奇sf，是一个不确定的陷阱。年纪大了，对风险比较谨慎。用这个20万，还不如去哪个村子，吃吃农家乐，呼吸呼吸新鲜空气。也不用去长兴，我们苏州太湖的东山、西山都可以。我们算了一笔账，20万可以去很多好地方了。
2022年杭州亚运会分会场：场馆在德清。
其次，同在“四区”的另外三个新区的房价也就在1万多，杭州大江东稍微贵一点，绍兴的滨海新区也就八九千，横向来看，南太湖新区并不便宜。
有一个苏州亲戚，刚刚被某家P2P公司收割了智商税。痛定思痛后，觉得投资还是得买房。钻研了一下政策新闻，打开长三角楼市地图，在某个价格洼地城市画上一个圈，随后准备揣着定金周末去订房。
