从二手房交易网站查询到的数据看，领航城之前推出的组团，二手房价已经超过60000元/㎡（Q房网截图）。
7月中下旬，中国楼市深陷混沌之中，众多矛盾开始暴露。
这是这座总建筑面积约130万㎡大城，2015年12月三期领秀第三宗地块获准预售之后的最新供应，也是社区住宅部分的压轴组团，全部是约131-178㎡的四房产品，备案均价约在5.7万元/㎡。深圳空前片区的纯粹四房社区，易于对前海中心和大空港片区的高端人群构成吸引力。
领誉有优厚的教育资源
另一方面，经济形势的极度不稳定和不确定，迫使央妈大规模放水，大基建也再次拉开序幕，房地产融资和购买的资金面出现转势，给看多房价的人们积极入市提供了充足理由。
而领航城二、三期的90㎡以下单位，二手房出让价多在5.5万—6万元/㎡之间。
领誉由南北两地块组成，围合式布局，开口朝西，便于吸纳四期购物中心的财气，继续朝外是珠江东岸海岸线，暗合紧跟粤港澳大湾区国家级战略规划，迈向国际一流的心理诉求，彰显宏大格局。
领誉的规划布局和产品设计，深谙高端消费人群的置业心理，非常匹配中国传统堪舆学中“青龙、白虎、玄武、朱雀”的格局要求。
“摇号盘”已经成为一种荣耀，代表了市场的认可。
本部分是本座的一个小研究成果，附送给领誉，供置业者参考。
不过，对深圳楼市的前景无需担忧。站位国家潜力发展区域的中心、具有稀缺资源优势的住宅产品，不仅在居住属性方面占尽优势，而且也兼具投资功能。刚刚获批预售的深圳机场(000089,股吧)地产领航城·领誉南区地块505套住宅，就是这类物业的代表。
从领航城社区整体规划看，领誉被安置在核心，地位本就高人一等。东边青龙位为领航城一期、二期和三期住宅，高过西边白虎位的四期购物中心和创意产业园，体现了“宁可青龙高万丈，不可白虎高一尺”的风水定律。北边背靠狮子山玄武位，门前有希尔顿逸林酒店（六期）作为小明堂，表现绅士名流汇集、迎来送往、圈层社交的兴旺场景，而朱雀位则由平峦山、铁仔山、碧海湾公园等多个低矮山丘，组成万邦来朝、百臣跪拜的理想形态，吸引前海、市中心高端人群前来置业安居。
近期出现的拆借利息下降、住房按揭贷款利率下浮等现象，都说明金融机构里的钱多得要漫出来，必须要寻找投向，以实现正常收益，或者找下线分担成本。这些钱将会以各种方式和渠道流出。如果一定要问最终会流往何处，“楼市”一定是最靠谱的答案。
7·30楼市新政3个月后，深圳楼市终于如高层所愿，回归到“房住不炒”的理想状态！
领航城磅礴规划业态丰富
本文一开始就提到过了3个“摇号盘”。之所以需要摇号产生购买资格，概因产品受关注程度高，参与购买的人数多。
与今年以来九成以上新盘一样，领航城·领誉此次备案价与周边二手房相比，，仍然偏低。
最后是消费主体之间的矛盾愈发突出。能拿到钱的，其实不差钱；没有钱的仍然拿不到钱。这又会使楼市中另一个矛盾再次暴露和显现出来：手头有钱者，不惧价高，投资意识和购买能力强，遇上自己喜欢的物业，还是会出手购买；资金实力不济的，目前这个价位，仍然买不起，即使降价，也恐难购买。
首先是国家意志和市场选择的矛盾。一方面，国家坚持“房住不炒”定位，有挤压投机资金入市、遏制楼价过快上涨的强烈意愿。这在7月31日高层会议首次“坚决遏制房价上涨”（少了“过快”两字）表述中体现无遗；
市场终于回归到理性轨道！开盘动辄“日光”景象不再，说明投资资金已经大幅度被挤压出楼市；而新盘入市速度加快，供应量骤增，也说明深圳目前的房价水平，对刚需的吸引力还不够，无法消化猛然突增的供应量。缺乏投机和投资的深圳楼市，出现暂时性失血。
在此期间，共计有21个新盘获得住宅预售许可证，开盘去化率分化明显，深圳新盘供应进入到低去化率周期。
不成为“摇号盘”，而是以一种相对温和的方式实现逐步去化，或许更能体现市场的理性，成为政府和开发商的共同期望。
这就是5、6、7月份深圳高价楼盘销售火爆，但多数楼盘销售不温不火的原因所在，“二八矛盾”突出，楼市消费主体的“金字塔”构成短期内极难改变。
备案价低于周边二手房
进入8月份之后，供应激增打破了这个局面，新盘供应去化率普遍走低。但消费端的分化局面还将长时间存在，优选品种方能有机会抵制新一轮货币贬值。
领誉南区获准预售505套住宅。经过7.31口风吹出之后，多个投机方式被硬性封闭，领誉的目标购买客户将绝对以自住客户为主，诚意购买人数料难以过千。所以，如果一定要在是与否中进行选择，一兵给出的答案是：否，不会摇号！
不管结果如何，领誉都将成为检验新政威力的试金石，对楼市短期走势具有风向标意义。
同时，如深圳等一线、强二线城市，城市价值向上和供应不足的矛盾长期存在，特别是经过长达一年半限价的较长时间压制之后，新房售价与二手房成交价出现明显倒挂，新房房价存在强烈的上涨预期，形成了政府不让涨和市场需求旺盛、上涨欲望强烈这对全新矛盾。